Nueva fórmula de cálculo del valor del mercado Retail y del mercado Secundario
Considerando los descuentos que aplican los mercados
20 de septiembre de 2023
Buscado aún mayor precisión en los cálculos del valor de los mercados, y tratando de que el método Estimorun se ajuste cada vez más a la práctica real de lo que sucede en el mercado, hemos incorporado al cálculo del valor de los mercados los descuentos que de forma habitual se producen en la venta de joyería, tanto en el mercado Retail como en el Secundario.
Las nuevas fórmulas son idénticas a las anteriores, pero incorporan los factores de descuento del mercado Retail (RD Retail Discount) y del mercado Secundario (SD Secondary Discount). Es importante tener en cuenta que el RD y SD son descuentos que el mercado aplica sobre el PVP, precio de etiqueta, por lo tanto, antes de proceder a calcular los descuentos hay que calcular cuál es el precio de etiqueta. Por este motivo la primera parte de la formula, la antigua, se modifica y ahora va entre corchetes.
RMV = [WMV x FMF] x RD
SMV= [PMV x SMF x CF x FAN] x SD
Estas nuevas tablas del RMF y SMF se corresponden con los márgenes comerciales medios del segmento Retail y Secondary, y por lo tanto permiten obtener un nuevo valor que es el precio de etiqueta (no incluye el IVA), aunque este valor del “precio de etiqueta” no se considera en ninguna fórmula ni valor del método Estimorun y por lo tanto es meramente un valor informativo.
DE esta manera, además de crear unas nuevas tablas para el RD y el SD, hemos tenido que modificar las tablas de los valores del RMF y SMF.
Los nuevos márgenes comerciales del mercado retail “RMF” quedan del siguiente modo:
Tabla 1
La nueva tabla de descuentos a aplicar “RD” sería
Tabla 2
(Los números en rojo son el margen neto una vez aplicado el descuento. Este valor es meramente informativo para el tasador y no afecta en absoluto a los cálculos)
Finalmente, una tabla agrupada para los valores del mercado Secundario con el SMF y del SD
Tabla 3
Veamos un ejemplo para cada mercado:
RMV Vamos a calcular el Retail Market Value de una joya de marca nacional y de un valor de mayorista WMV = 4.500€
RMV = [WMV x FMF] x RD
En la tabla 1 veríamos que el RMF correspondiente a 4.500€ de marca nacional es de 1.9, que multiplicado por el WMV= 8.850€
En la tabla 2 veríamos que el descuento de 8.850€, sería de 20%
Por lo tanto, la fórmula y cálculo final sería
RMV = [4.500 x 1.9] x (1-20%) = 6.840€
SMV. Vamos a calcular el Secondary Market Value de una joya de valor primario PMV = 4.500€, CF = 1.1, y FAN =1.2
SMV= [PMV x SMF x CF x FAN] x SD
En la tabla 3 veríamos que el SMF de 4.500€ = 1.8, que multiplicado por el CF (1.1) y el FAN (1.2) dan como resultado 10.692€ (precio de etiqueta)
El SD de 10.692€ vemos que es = 25%
Por lo tanto, la fórmula y cálculo final sería
SMV = [4.500 x 1.8 x 1.1 x 1.2] x (1-25%) = 8.019 €
Estas nuevas fórmulas y tablas pasarán a formar parte de la siguiente edición del manual de tasación, y aunque ya pueden utilizarse por los tasadores ya que están ya incorporadas al nuevo cuaderno de tasación, están sujetas a pequeñas modificaciones y correcciones que el uso de la metodología pueda sugerir.
